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9月6日，創(chuàng)頭條、方糖小鎮(zhèn)、克而瑞聯(lián)合發(fā)布了上海市雙創(chuàng)地圖，并正式上線了地圖的電子版(網址：)。該地圖收錄了上海市數百家眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公、創(chuàng)業(yè)公司、投資機構等信息及分布情況，全面呈現了上海地區(qū)創(chuàng)業(yè)整體發(fā)展概況。據悉，上海雙創(chuàng)地圖(紙版)將于一個月后正式亮相。

阿里巴巴創(chuàng)新中心、阿里云教育與創(chuàng)業(yè)孵化事業(yè)部戰(zhàn)略合作總監(jiān)石祥波，創(chuàng)頭條聯(lián)合創(chuàng)始人李茂達、方糖小鎮(zhèn)創(chuàng)始人萬里江、克而瑞副總裁張兆娟女士等嘉賓出席了活動，并分別從各個層面介紹了上海市雙創(chuàng)地圖的戰(zhàn)略思考及調研情況。

李茂達表示，作為各地雙創(chuàng)產業(yè)的驅動器，眾創(chuàng)空間過去2年來形成了“井噴”態(tài)勢，但也存在一定的無序性，希望通過雙創(chuàng)地圖這種數據化、具象化的互聯(lián)網產品，為雙創(chuàng)相關從業(yè)者提供科學決策參考。

萬里江表示：上海的創(chuàng)業(yè)氛圍其實濃厚，而聯(lián)合辦公也是對傳統(tǒng)辦公的變革，創(chuàng)業(yè)公司會更愿意擁抱這樣新型辦公空間。而方糖小鎮(zhèn)也更愿意用一個開放的態(tài)度去為行業(yè)做一些有價值的事，提供更優(yōu)質的市場服務。

張兆娟表示，在房地產行業(yè)發(fā)生深刻變革的今天，克而瑞的研究不再只聚焦開發(fā)商、產品線、模式等傳統(tǒng)成熟版塊，更把目光投向了共享辦公、長租公寓、商業(yè)運營、家裝等新領域。她認為，眾創(chuàng)空間市場潛力巨大，實際已成為一場辦公的革命!

石祥波表示，隨著DT時代到來，公共云已經成為創(chuàng)業(yè)服務的基礎設，阿里巴巴集團內外的各種資源為創(chuàng)業(yè)者提供了完善的生態(tài)賦能體系，為創(chuàng)業(yè)者提供全生命周期的創(chuàng)業(yè)支持。

當天，基于上海雙創(chuàng)地圖及線下調研情況，上述機構還一同發(fā)布了上海雙創(chuàng)地圖相關調研數據，以下為數據摘要：

五大熱區(qū)占近7成市場

數據顯示，截止目前，上海市的眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公室共接近于300家。眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)業(yè)項目的空間載體，其數量規(guī)模反映了上海雙創(chuàng)產業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

從眾創(chuàng)空間的區(qū)域分布情況看，上海市眾創(chuàng)空間區(qū)域分布不均衡，主要集中在楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東新區(qū)等五大熱區(qū)。數據顯示，五大區(qū)域的眾創(chuàng)空間數量占到全市總量的68.3%，接近于7成，其他10個區(qū)的數量合計僅為31.8%。

眾創(chuàng)空間之所以集中于五大熱區(qū)，和這幾個區(qū)域的特色、產業(yè)基礎及地理位置等密切相關。靜安、黃浦是上海傳統(tǒng)的核心商貿區(qū)，商業(yè)氛圍和基礎設施比較完善;楊浦區(qū)擁有豐富的高校資源，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)方面一直位于領先位置;浦東新區(qū)依托張江高科，聚集了大量的創(chuàng)業(yè)團隊。而大虹橋，隨著方糖小鎮(zhèn)、優(yōu)客工場、納什空間等知名聯(lián)合辦公項目的進駐，創(chuàng)業(yè)氛圍日益濃厚。

全市眾創(chuàng)空間均價為1226元/人/月

眾創(chuàng)空間的入駐價格(一般以1個工位每月為計算單位)，是大多數創(chuàng)業(yè)公司選擇辦公室的關鍵因素。與此相關的參數還有位置、交通，以及空間環(huán)境、配套措施、創(chuàng)業(yè)服務等。

從上海市眾創(chuàng)空間的價格區(qū)間看，200-1000元/人/月之間的眾創(chuàng)空間占到了45.8%，1001—1500元之間的占26.6%，而高于2000元的僅為7.3%。總體看，價格在1500元及以下的空間占到全市近7成的比例，比較適合早期創(chuàng)業(yè)者。同時這一比例反映了上海眾創(chuàng)空間總體供應較為充足。

數據同時顯示，全市眾創(chuàng)空間及聯(lián)合辦公室的整體平均價為1226元，這一價格低于北京市1680元的均價(詳情請看創(chuàng)頭條北京雙創(chuàng)地圖1.0版)，其中眾創(chuàng)空間的均價不到1000元。另據公開數據，截至2015年末，上海市寫字樓平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米辦公室、10人團隊為例，選擇眾創(chuàng)空間的租金比租寫字樓，費用可以節(jié)省一半以上。

從各區(qū)工位均價看，黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)、虹口區(qū)、徐匯區(qū)等六個區(qū)的均價，高于全市，但大部分價位和均價差別不大，僅黃浦區(qū)、靜安區(qū)兩個區(qū)域均價較高，超過1600元。

聯(lián)合辦公入駐率達70%

相比眾創(chuàng)空間，聯(lián)合辦公作為辦公新趨勢，增速很快，其入駐團隊也不僅限于創(chuàng)業(yè)團隊，因此從基礎設施、空間數量、運營等方面，都達到比較高的水平。

數據顯示，上海聯(lián)合辦公的整體平均入駐率達到了70%左右(入駐率是一個動態(tài)數據，此為調研階段數據，僅供參考)。其中，黃浦區(qū)約可達88%，長寧區(qū)約為79%，靜安區(qū)平均入駐率約為76%，楊浦區(qū)平均入駐率約為69%。高入駐率一方面反映了聯(lián)合辦公運營策略得當，另一方面反映了上海市創(chuàng)業(yè)公司和中小微企業(yè)整體發(fā)展狀況良好，對聯(lián)合辦公的方式認可度較高。目前，上海市的聯(lián)合辦公室的數量接近于眾創(chuàng)空間的2倍。

具體看，平均入駐率高于上海市平均水平的幾個區(qū)域主要集中于市中心。根據數據情況看，在區(qū)位因素相似的情況下，租金較低的聯(lián)合辦公室，對改善入駐率具有一定促進作用。

從區(qū)域特色看，由于各區(qū)經濟特色和產業(yè)特點不同，使得該地區(qū)團隊的側重點不同。從聯(lián)合辦公自身特色上，隨著競爭不斷加劇，一些連鎖的聯(lián)合辦公逐漸成為市場的頭部;但另一方面，部分聯(lián)合辦公已形成垂直化特色，包括VR/IR、智能硬件、文化創(chuàng)意、金融、設計、IT、醫(yī)藥、餐飲等領域。

產業(yè)園：文化創(chuàng)意、軟件和信息技術領跑

除了眾創(chuàng)空間和聯(lián)合辦公，創(chuàng)頭條等機構還公布了上海230多家產業(yè)園及孵化器的產業(yè)結構圖，文化創(chuàng)意、軟件和信息技術等類別的產業(yè)園數量最多，占了43.6%。

“上海雙創(chuàng)地圖是一個開放的產業(yè)地圖，我們歡迎更多的創(chuàng)業(yè)者、眾創(chuàng)空間、投資機構、創(chuàng)業(yè)服務入駐進來，展示自己，一起豐富雙創(chuàng)地圖的產業(yè)生態(tài)。”創(chuàng)頭條聯(lián)合創(chuàng)始人李茂達說，下一步，創(chuàng)頭條將聯(lián)合阿里創(chuàng)新中心、中關村雙創(chuàng)產業(yè)聯(lián)盟以及各地合作伙伴，進一步完善和升級地圖的功能，進一步發(fā)掘其連接價值。

關于雙創(chuàng)地圖

雙創(chuàng)地圖是創(chuàng)頭條發(fā)起、聯(lián)合地方合作伙伴，共同推出雙創(chuàng)服務產品，包括紙質地圖、在線地圖、數據報告等多種形態(tài)，通過全面梳理地方雙創(chuàng)產業(yè)資源，為各地提供數據化參考依據，同時為創(chuàng)業(yè)公司、眾創(chuàng)空間、投資機構、創(chuàng)業(yè)服務機構提供形象展示和連接的工具。

關于創(chuàng)頭條

創(chuàng)頭條是創(chuàng)業(yè)服務機構思達派旗下的創(chuàng)投垂直資訊類產品，為用戶提供個性化訂閱的閱讀體驗。通過創(chuàng)頭條企業(yè)號、雙創(chuàng)地圖、原創(chuàng)報道、專業(yè)服務等產品和服務，為創(chuàng)客們提供多層面的創(chuàng)業(yè)支持。今年初，該機構曾入選“投中2015年度中國最佳天使&早期投資案例TOP10”，是創(chuàng)業(yè)服務領域領先企業(yè)之一。

關于方糖小鎮(zhèn)

方糖小鎮(zhèn)是以社群為基礎的共享辦公空間，通過提供靈活的辦公場地，為創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者、飛速發(fā)展的新興行業(yè)提供全方位線上線下的共享辦公服務，構建一個讓創(chuàng)業(yè)者無憂創(chuàng)業(yè)，移動辦公人群隨時隨地辦公，社群相互協(xié)作的系統(tǒng)環(huán)境。是聯(lián)合辦公領域的領先企業(yè)之一。

關于克而瑞

克而瑞是易居(中國)旗下專注房地產大數據、大咨詢業(yè)務的全國最大的房地產服務商，2014年以來，克而瑞在堅持已有的同時，密切關注地產領域創(chuàng)新，包括聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間、商業(yè)運營、智能家居等領域，是目前業(yè)內在地產創(chuàng)新領域關注并實踐最前沿的機構之一

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